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元金均等返済(がんきんきんとうへんさい)

カテゴリ:不動産用語集
元金均等返済(がんきんきんとうへんさい)
 住宅ローン等の返済方式として一般的に用いられる返済方式で、毎月の返済額のうち、元金分が一定となる返済方式のことです。毎月の返済額は、元金と利息の合計の金額となりますが、元金均等方式の返済の場合、元金額が一定となります。

 返済開始当初は、返済額の中に利息額の割合が高く返済額も多くなりますが、返済が進むに従って、利息が少なくなり、返済額が少なくなります。

【特徴】
・借入日に近いほど月額返済額が多く、毎月の返済が進むにつれて、徐々に月額返済額が減っていきます。転職や定年退職などで将来収入が減ったとしても、生活への影響が少なくなるメリットがあります。

・元本の返済が早く進むため、将来金利が上昇したとしても返済額が多くなるという影響を受けにくいというメリットがあります。なお、元金均等返済を選ばない場合も(元利均等払いの時も)、繰上返済を行うことにより、元本返済を進ませることもできます。
 
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